Webinar aggiornamento mensile

La gestione degli spazi associativi: Affitto, Subaffitto, Comodato d’uso, Noleggio di struttura

Questo webinar analizza i vincoli e le tutele per gestire correttamente affitti, comodati gratuiti e noleggi, evitando contestazioni fiscali per ripartizione indiretta degli utili.

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Cosa troverai nel webinar

I Punti Chiave del Webinar

Quando un'associazione utilizza una sede o un impianto, il presidente deve poter dimostrare a quale titolo occupa quei locali. Speso ci si affida ad accordi verbali, esponendo l'ente a rischi gravissimi in caso di controlli ispettivi. Gestire un immobile richiede documenti scritti idonei, ma la scelta dello strumento contrattuale non è scontata. Molti dirigenti fanno confusione tra locazione, comodato e formule temporanee, applicando regole errate che compromettono l'associazione.

Il webinar affronta le modalità principali per gestire uno spazio o concederlo a terzi per ottenere rendite patrimoniali. Vengono esaminati i tranelli nei rimborsi delle utenze, i vincoli urbanistici e condominiali da verificare prima della firma, e le differenze fiscali tra affitto oneroso e comodato gratuito. Vengono analizzati i criteri con cui il Fisco valuta questi contratti, ponendo attenzione alle contestazioni per illecita ripartizione indiretta degli utili, per offrire ai presidenti gli elementi fondamentali per tutelare l'ente.

Cosa troverai nel webinar

All’interno del webinar ti spiegheremo in modo chiaro e comprensibile:

  1. I rischi degli accordi verbali e l'obbligo di possedere un titolo scritto idoneo durante i controlli.
  2. Le differenze sostanziali tra contratti di locazione onerosa, subaffitto e contratti di comodato d'uso gratuito.
  3. Le insidie fiscali legate ai rimborsi delle utenze e alla ripartizione indiretta degli utili.
  4. Come funziona il noleggio di struttura per utilizzi a brevissimo termine e senza obbligo di registrazione.
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I rischi degli accordi verbali e l'obbligo di titolo scritto

Utilizzare un immobile sulla parola non tutela l'associazione né il proprietario. In sede di verifica, gli organi ispettivi richiedono un documento cartaceo che attesti il diritto a occupare gli spazi. È fondamentale regolarizzare la posizione prima di avviare qualunque tipo di attività interna.

Differenze tra locazione, subaffitto e comodato d'uso

Ogni formula possiede caratteristiche precise: l'affitto e il subaffitto richiedono obbligatoriamente un canone oneroso e la registrazione. Il comodato deve essere totalmente gratuito, ma necessita comunque di un atto scritto registrato. Confondere questi strumenti genera gravi irregolarità contrattuali difficili da sanare.

Le insidie fiscali e la ripartizione indiretta degli utili

Il Fisco controlla con attenzione i contratti associativi. Intestare le utenze all'ente per coprire consumi privati del presidente o inserire rimborsi spese fissi nel comodato costituisce illecita ripartizione indiretta degli utili. Comprendere come strutturare i costi evita pesanti sanzioni tributarie.

Come funziona il noleggio di struttura

Strumento poco noto ma efficace, il noleggio permette l'uso temporaneo di porzioni immobiliari, anche per poche ore. Richiede la partita IVA del noleggiatore e non comporta l'obbligo di registrazione all'Agenzia delle Entrate, rappresentando una soluzione flessibile per attività saltuarie o condivise.

DOMANDE FREQUENTI

Ma il webinar è online?

Sì! Il webinar è online e usiamo alcuni appositi strumenti informatici per trasmetterlo. Per partecipare ti sarà sufficiente avere una linea internet funzionante e un qualunque oggetto elettronico: telefono, tablet, computer che possa andare su internet. Ti consigliamo di avere una linea internet stabile, uno schermo non piccolissimo e un paio di cuffie per sentire bene.

A che ora si tiene il webinar?

Alle ore 18. Le stanze private per le domande sono aperte dalle 17.30 alle 18 e dalle 19 alle 19.30 del giorno del webinar.

Mi avvisate voi per la data e l'ora del webinar?

Certo! riceverai alcune email prima del webinar che ti ricorderanno di partecipare al webinar con data e ora.

Come faccio a partecipare al webinar?

Nel pomeriggio del giorno del webinar, verso le 16, ti invieremo una email contenente il link per partecipare al webinar. Non dovrai altro che cliccarlo per partecipare al webinar.

Non ho ricevuto il link per partecipare, cosa faccio?

Niente panico. Per prima cosa controlla tutti i tuoi indirizzi mail, magari sei convinto di esserti iscritto con una mail e poi invece era un'altra. Se dopo aver controllato tutte le caselle di posta non lo troverai torna sul sito www.clubdeipresidenti.it e in ogni pagina vedrai in basso a destra un icona arancione, è la chat. Scrivici e uno dei nostri associazionisti provvederà a mandarti il link in tempo reale.

Durante il webinar posso fare delle domande?

Si, le puoi scrivere nella chat e il relatore risponderà alla fine del webinar.

Ho una domanda relativa all'argomento del webinar ma privata, posso farla lo stesso?

Si, nella mezz'ora precedente al webinar e in quella successiva potrai parlare con i nostri associazionisti in forma privata e risponderanno anche a questo tipo di domande senza che nessuno senta. Basta che usi il link che ti invieremo per entrare nel webinar e poi che entri in una stanza privata. Le stanze private sono aperte dalle 17.30 alle 18 e dalle 19 alle 19.30 del giorno del webinar

Cosa faccio se non riesco a partecipare al webinar?

Nessun problema, dal giorno successivo troverai le registrazioni nella tua area riservata e potrai rivederlo quando vuoi e quante volte vuoi.

Non ho partecipato al webinar, ho visto le registrazioni e ho delle domande. Cosa faccio?

Sotto le registrazioni potrai aggiungere tutte le domande che vuoi relative all'argomento del webinar e i nostri associazionisti ti risponderanno.

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